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房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，不过银行一般申请贷款都需要有公司才可以，没有公司或者无法申请公司的群体想申请一笔抵押贷款还是有一定难度的，房产抵押贷款的办理流程是怎样的呢!
不管是业主个人，还是企业，在遇到资金问题时，都会考虑高性价比的贷款来进行周转，但是在选择上，从以前的更多选择银行，变成了更多是贷款机构。为什么会出现这种现象?主要在于两点，需求、效率。有时候，为解决一时燃眉之急，在本地花1-2个点的成本找渠道公司办理房产抵押贷款就可以了。
房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。不同房产的贷款年限是不一样的，如果是普通房产进行抵押贷款，就需要根据地段等因素而定，如果是新房抵押贷款通常最多可以贷30年，二手房的话通常最长能贷20年。
已抵押贷款的房子在没有结清尾款的情况些再次抵押贷款，这就是房屋二次抵押房产，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款。那么，银行二次抵押贷款有什么流程、要求和注意事项呢?
想用按揭房做二次抵押贷款，首先要考虑的一点就是必须是现房，而不是期房。再一个就是房子一定还有剩余价值，比如你是刚买的，首付款正常交的，那就先别想了。按揭房二次抵押贷款需要什么条件。其实真正能做二抵的银行并不多，银行做二次抵押的要求，还是要提前了解好，别白高兴一场。
房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷(上班族没有公司)，消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方更高200万申请金额!抵押经营贷只能是公司经营!
消费贷整体综合利率在4.5厘左右，这要放在早些年，这个利率也可以，关键在3厘左右的利率承托下，显得就有些高一点点了。而最近一波降息潮，也带动了消费贷的利息的下调。这个比较火热的消费贷产品，关键是涵盖的还比较全。对那些事业单位的，或者不方便办理执照或者不想办理执照的朋友算是一个福利...
房屋抵押银行贷款的利率和贷款期限通常会根据银行政策、借款人的信用记录和财务状况等因素而有所不同。一般来说，房屋抵押贷款的贷款期限较长，最长可达10年左右，还款最长可以按20-30年月供式还款，但具体期限也要看银行的政策和您的情况而定。
