一、其实办理的快慢取决于你选择什么样的放款机构，总结一句话就是利率低的放款慢，利率高的放款快，但是近期具听说有一家银行放款比较快，一周出批贷，如果是全款房的情况下10天左右能放款。
(1)银行(利率比较低，但是审核流程比较繁琐，正常是4周放款)
(2)金融机构(利率相比银行较高，但是对借款人的征信以及流水要求比较宽松，放款时间在一周左右)
(3)个人银主(这个利率是比较高的月息1.5左右，但是不看借款人征信和流水，只看借款用途以及还款来源，一般都是当天放款)
二、办理抵押贷款不是有房子就可以直接办理的还需要借款人名下有公司或者是公司股东才可以，如果名下没有公司怎么办呢。
(1)新过户一个公司或者加股东20%以上(注过户公司注册时间一年的)直接办理，年化利率4.2%-4.55%等额本息款20年或者先息后本还款三年，一周出批贷。
(2)如果自己直系亲属名下有公司的话也是可以办理的，直接办理直系亲属抵贷一就可以，年化3.7%-3.85%，等额本息30年或者先息后本5年期，(借款人不方便加公司的也可以把公司加到亲属名下直接办理)
(3)做公司实际控制人产品，这类产品利率相对较高，建议做最后的选择，一般比较适合全家都是公务员的家庭。
(4)直接办理抵押消费贷，不用借款人名下有公司，但是夫妻双方更高200万，年化利率3.25%-6.15%等额本息还款最长10年期(注：有按揭的房子也可以办理)
三、抵押贷款具体怎么办理
(1)面签：如果您办理贷款前期需要去银行进行面签，面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为，要负法律责任。如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明(离异：离婚协议书离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明。并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，也包括签署征信授权书，以及本人基础证件的复印件留存。
(2)下户：面签以后，银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地个地点，正常情况下，您本人要在场，更好夫妻双方在场，股东也必须配合。
(3)审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员回问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。
(4)审批通过：到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。 正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额，出入不会太大，除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候，可能会出现降低贷款额度，或者利率会相应上浮。这都是正常情况。您贷款成功审批，不单纯是客户经理说了算的，是银行后台风险部门综合考评或者线上评估后的结果，所以，您的资质好与坏是看银行偏向哪一个风险点。
(4)签合同：接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。
(5)建委上抵：正常进抵是需要去当地区域的房管局，现在大部分银行已经提供一体化，包括公正处驻点，线上撤抵押等。
(6)放款：放款的前提是银行需要收到您的评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，莫急。一般1天内就能放
