工商银行房产抵押贷款产品
为了让客户资金周转更加的灵活。工商银行推出房产抵押贷款，贷款金额可达住宅抵押率的7成，由于产品细节要求比较多，在这里简单以本地区为例来为大家罗列出主要需要的材料及产品的一些要求。
贷款更高额度
经营贷：更高1000万（超过1000万一单一议）。
利息及还款方式
利率：
3.85%优惠期
4.05%起
还款方式：
①10年授信，先息后本
②5/10年息等额还款
年龄要求
借款人年龄：
18-60周岁
抵押人年龄：
18-70周岁
房龄要求
要求30年以内
征信要求
征信良好，近两年不能有3，近一年不能有2。近两年逾期次数少于6次。查询次数近半年不超过6次贷款审批（酌情沟通进件）。
企业要求
法人，股东，个体户均可。（连续经营满1年以上）
新过户公司需满6个月以上
抵押物要求
1.房屋类型：住宅，别墅，公寓
2.成数：更高7成
3.区域：所有区域（原则上）
4.面积：35平以上
5.房龄：30年以内
其他条件
房龄要求30年以内，超过可沟通，但不能超过35年。
征信问题可以沟通，刚过户营业执照需要满6个月以上。
产证没有具体时间要求，结清房即可。
流水要求参考近1年对公/个人流水，流水覆盖负债至少2倍以上，授信期内要保持流水。
提供资料：
身份证，户口本，婚姻证明，营业执照，公司章程，公章，法人章。借款人可以是法人、股东或者是实际控制人，实际控制人要是这些人的亲属，需要提供公司的章程，企业证照、相关报表，用途证明文件等，视公司情况而定。其他资料房产，资产，评估报告，用途合同等。
产品优势
办公别墅公寓均可做；
可接受直系亲属抵押担保；
个体户，股东，法人；
受托支付第三方对公，个体经营者账户，或本人对公账户。
逾期要求比较宽松；
提前还款无违约金。
