一、做方案（匹配银行）
首先不管是一抵还是二抵，其实最关键的是根据实际资金需求和本身的资质情况，匹配出一个最适合的银行，最好的方案是2家以上银行。
二、准备资料
更具做好的方案，按照银行要求去准备贷款资料，其中个人的部分包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议，收入流水等，公司部分包括营业执照、上下游的合同，六个月对公的流水，贷款用途的合同等等。
三、房价评估
银行的房价一般可以提前评估，确定额度，部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
四、银行面签
1、银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，抵押贷款不像一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料，一般不会有太大问题，所以在面签流程中遇到的问题就会相对多一些。
2、面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为，要负法律责任。
3、如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。
4、如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。
5、面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本（公章法人章）或者单位开据收入证明。
并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，签署征信授权书，并留存所有材料的复印件。
注意事项：
1、贷款用途，抵押贷款的用途一般就两种，上班族为消费（购买家电、家具、装修等），企业主是经营，一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票（贷款禁止用于股票投资）；
2、准备材料：材料尽量一次准备齐全，否则面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批；
3、提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款；
五、实地拍照（下户）
面签以后，银行客户经理整理完资料后会进行实地调查，调查抵押物和企业经营情况，抵押物需要拍照合影，了解经营状况。正常情况下，需要申请人在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。
注意事项：如果公司办公场地没有做本单位的LOGO与公司全称的牌子，那最好提前准备下（淘宝铜牌很便宜），另外公司人员最好齐一些（拍照的时候都没人很容易理解为皮包公司）。同时注意提前与银行客户经理沟通，需要做什么准备，需要看什么材料，提前准备好，并且确认提供的材料没有问题。
六、贷款审批
审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。（一般客户经理会提前交待好）
注意事项：
1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批，（多数银行在放款前可能还会查一次征信记录）；
2、关闭防骚扰的手机软件，记得电话一定要接好，也许某个审核电话也是被标记为广告的；
3、交代好公司的人，还有在银行预留的亲属或者朋友的电话，千万别乱讲话（比如欠钱、准备离职什么什么的，猪队友还是很多的）
七、贷款通过
到这一步贷款已经审批成功了，只需要后续走流程就可以下款。这个时候，能看到审批金额，贷款期限及利率。
