一、房屋抵押贷款流程
1、机构选择
选择一家专业、正规、利率较低、额度高、放款快的贷款机构，可以让整个贷款效率事半功倍。
目前市场上的贷款机构主要有银行与非银机构，银行的优点是利率较低，劣势是审核流程较为复杂、对申请人的资质要求较高、放款周期较慢。
非银机构则是指除银行以外的贷款机构，包括小贷公司、贷款平台、金融公司等。这类贷款机构的优点是流程简单、放款快、无需征信，缺点是利率相对银行略高。
2、材料准备
根据贷款机构的要求，准备个人及房屋的材料。
3、提出申请
完成以上准备，即可提出申请。
4、审批评估
机构会根据申请人提供的资料进行评估，包括借款人的个人资质、是否有还款能力、被抵押房屋的价值评估等。
5、合同签订、抵押登记
审批顺利通过后，会就借款签订合同并进行抵押登记，完成这些就可以等着放款了。
6、放款
一般情况，非银行金融机构要比银行放款快。银行放款需要20个工作日左右，仟邦优舍则最快可在当天放款。
二、房屋抵押贷款所需材料
向银行申请抵押贷款所需的基本材料有：房产证、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、权利人及配偶的身份证、户口本、收入证明、工资流水或完税证明
为提高贷款通过率，银行还可能要求申请人提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
非银机构更注重对房屋价值的评估，所以材料相对简单。仟邦优舍房屋抵押贷款所需材料为：房产证，夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）。
三、房屋抵押贷款额度
贷款额度，主要取决于被抵押房屋的价值。通常来说，贷款额度=房屋评估价值*成数。
这里的成数，是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况，综合评定给予的一个数值，成数越高、可贷到的金额越高。为了风险控制考虑，银行的成数一般为5-6成，非银机构的贷款成数则略高于银行。比如，仟邦优舍房屋抵押贷款，最高可贷房屋估值的6.5成。
而影响房屋评估价值的主要因素有以下几点：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
另外，这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
