房产证在银行抵押贷款怎么贷?
1.选择房产。
2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
3.办理按揭贷款申请。
4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售.销售合同》。
6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额.年期.利率.还款方式及其他权利义务。
7.办理抵押登记.保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿.财产保险。
8.开立专门还款账户。
9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
10.借款人按合同规定定期还款。
房产证抵押贷款条件是什么?
1.有合法的身份。
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3.有合法有效的购房合同。
4.以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6.能够提供贷款银行认可的有效担保。
7.符合贷款行规定的其他条件。
8.住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
