房屋抵押的流程
1、寻找合适的方案
根据自身资质寻找合适且成功率较高的方案，否则有可能耗费大量的时间精力，最后没有成功贷款。
2、房价评估
目前银行都是可以提前评估的，部分银行需要委托评估公司上门拍照，确定最终评估价和额度。
3、面签
如果是已婚的，则需要夫妻双方同时出面且提供结婚证。
面签人员需携带基础证件有：身份证、户口本、婚姻证明、房产证。
4、实地拍照(下户)
多数银行，需要进行实地调查抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影。经营贷需要实地考察企业的经营状态，正常情况下，是需要申请人在场。
5、审批通过
就算审批通过，也不要掉以轻心，要保持征信良好。
6、抵押登记
需与银行约好时间，产权人带齐资料到当地的房地产交易中心办理抵押手续。
7、放款
房屋抵押贷款的注意事项有哪些
1、资信审核要重视：银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2、贷款证件要齐全：一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3、贷款额度要心中有数：以个人住房抵押的，贷款金额更高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额更高不超过抵押物价值的60%。
4、还款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。
房屋抵押的类别
抵押贷款又分为经营性和消费性两种，消费性就是贷款的用途是消费，抵押物为产权清晰，可交易的房产。
额度一般更高是500w，年化利率3.65-5.5%，还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。
经营性抵押，因为享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率从3.2-4.5%都有，额度更高4000w，年限最长可以30年。
房屋抵押贷款的相关要求
人的要求：年龄18至65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁
个别银行可突破75岁，征信良好，近两年不要有连续三次，累计六次逾期，查询近半年少于6次，对于征信来说，不同银行要求不一样。
一般来说，利率越低的银行，征信要求越高，总之对于征信不好的，绝大多数情况都能银行抵押，主要还是根据不好的程度来选择。
不同的银行，利率也会有不同，个人不能有被告的借贷诉讼，民事纠纷看综合情况及涉诉金额。
房子的要求：产权清晰，产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅，以及排屋、别墅。
40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证，且支持上市交易的房产，房龄一般25-30年，个别可放宽至40年或不看房龄。
公司的要求：新执照或老执照，有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。
公司名下没有被告的借贷纠纷，及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上)，具体根据不同的程度和性质，视综合情况定。
如采用消费抵押，公司执照这些就不需要，消费抵押提供收入证明及流水。
房屋抵押贷款的额度和期限
额度：大部分银行的抵押额度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，更低的20万，也可，更高单笔4000w。
年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，总体来说，年限越长，利率越高。
当然选择短期限的不是说到期了就贷不了，而是到期了需要再去银行走一个续贷流程。相比长期限的稍微麻烦一些。
房屋抵押贷款的方式
抵押分为一抵和按揭二抵两种，一抵就是全款房抵押，当然如果有的房子目前还在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
流程就是先审批，批好后，再过桥去把上家的尾款还掉，变成全款房后再抵押登记放款。
二抵：分为按揭二抵，和抵押二抵，意思分别是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用还本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的银行能做，抵押二抵，所能做的银行极少。
二抵的优势就是无需还前面的按揭尾款，简单方便，少去了中间过桥的成本，劣势就是选择的银行没那么多，利率相对比一抵的要高一些。
