以北京为例，现在房屋抵押贷款一般10到15个工作日放款，也是大家获取大额资金的最主要的方式，特别是在一线城市，一套房产办理抵押贷款能让贷款人一次性拿到几百万甚至上千万的贷款款项，足以解决个人或中小企业的资金周转问题。
一，贷款的基本条件：
第一：年龄不超过65-70周岁
第二：有工作单位和稳定的收入，具备还款的能力；
第三：房屋的产权要明晰，可以上市交易
第四：所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证；
第五：抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，
第六：夫妻共有产权房屋必须有共有人同意。
二、贷款办理流程：
第一步：备齐资料，包括夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单；
第二步：到银行申请并提交资料，银行会对你的贷款申请，个人资质、房屋状况等进行审核，确定能否下款、房屋评估价值等；
第三步：出批贷函以后，借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续，银行和借款人签订贷款合同并安排下款。
建议大家在办理房屋抵押贷款的时候要提前去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理的时候才能事半功倍
