1、房产年限
目前，银行机构对申请房地产抵押期有一定的年龄要求。大多数银行将要求房地产在20年内出售，一些银行将放宽到25年， 长年限要求为30年。换句话说，一家已经存在30多年的房屋银行不会接受抵押贷款。好是20年内的房地产银行。只有个别银行可以处理20-25年的房地产贷款。
2、借款人年龄要求
大多数银行要求借款人不超过60岁，抵押人 多不超过65岁。银行不会接受超过这个年龄的请求。
3、征信的要求
银行机构处理房地产抵押贷款时，对信贷调查的大多数要求是:
①重点查看近2年内征信情况
过去2年逾期信用报告数量不能超过3次，即不能连续逾期90天，累计逾期信用报告数量不能超过6次。
②信用贷款酌情要求还清
当银行检查借款人的信用报告时，如果发现报告中有小额信用贷款，银行将自行决定要求还款，银行只向借款人发放贷款。
4、房屋性质的要求
目前，银行机构接受的大多数住房需要成套住房。商店和办公室的大多数银行不接受申请。只有个别银行在这么做， ，这个比例将非常低。
目前，市场上的成套住房包括商品房、房改房、经济适用房和拆迁房。其中，房改面积不应超过标准。经济适用住房需要5年，差额应当补足。
5、贷款成数
大多数房地产银行20年内贷款比例为评估价格的70%，银行贷款比例将根据房地产的具体情况确定。
6、用途及注意事项
根据用途，房地产抵押贷款有两种类型。
①消费型房产抵押贷款
消费者抵押贷款是通过抵押房屋支付消费以支付消费行为而获得的贷款，其中大部分是通过装修或购买家具来申请的
②经营性房产抵押贷款
经营抵押贷款是通过抵押房屋以获得经营资金而获得的贷款;这种需要提供借款人的营业执照、自来水等手续。
