垫资：一般是指新的贷款已经批款，需要结清原来的银行贷款，通过新的贷款发放来归还垫资款，也叫倒贷。通常是有些客户为了降低利息，要把抵押物从A转移到B机构去，但是还有欠款没有还清，才需要垫资。
过桥：一般是指原有贷款到期，需要归还银行本金重新审批，也叫续贷。通常一些客户做的贷款是先息后本，到了还本的时候手上资金不够，但是还款记录良好，同时已经确定会续贷，所以需要资金过桥，还进去之后快的一个工作日就可以出来了。
一、按揭转贷垫资
目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。
举例：客户李先生的房子市值大概是300万左右，之前办理的A银行按揭贷款还剩80万，因为生意周转需要100万的资金，就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算，把剩余的按揭都结掉，再办B银行的一抵，但是又没有足够的钱。
这个时候就可以采用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉，把房子变成全款房了，然后再把全款房拿去B银行做一抵，银行批了195万，放款之后再把垫资80万还掉。
二、全款买房垫资
举例：客户张先生最近要买第二套房子，二套房按揭需要准备6成首付。张先生资金不够，但是又不想卖掉套。商量之后决定用垫资过桥来买二套，等房子过户后进行抵押，选择先息后本的还款方式，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。
垫资买房在楼市一直很热门，操作手法现在相当娴熟的。一般垫资最多能垫6成，客户自己只要出4成资金。
三、关于垫资过桥的时间：
垫资一般都是短期的，最长也就1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
垫资的更大风险并不在于客户，因为垫资业务并不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。
对于过桥公司来说，过桥贷款期限短利率高，是一块肥肉。对于借款人来说，过桥贷款含金量高——起支撑、撬动作用，避免资金链的断裂。过桥贷款看似互利双赢，实则存在较大的问题。过桥公司利率过高带来的问题，借款人的信用问题等等。
无论垫资是出于什么样的目的，前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时，回款的确定性也会影响最终的垫资成本，风险越小，成本就越低。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，通常也具有期限短、灵活性强，但风险高、利息高等特点。因此，借款人确实需要垫资过桥时，一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦!
四、垫资倒贷需要准备的资料：
1.相关借款人身份证复印件
2.相关借款人婚姻证明复印件
3.相关借款人户口证明复印件
4.房本复印件
5.近期产调截图
6.批贷函(没有就以核行为标准)
7.相关借款人近期征信报告
8.电子版借款合同
9.近半年银行流水
10.借款用途证明文件(即上下游业务合同)
11.居住证明(当地户口不用提供)
12.上笔银行贷款的授信合同、贷款合同、抵押合同、借款借据。
