一、房屋抵押贷款是什么?
“房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。”
二、房屋抵押贷款的分类
1、个人消费贷：是指银行向申请购买"合理用途的消费品或服务"的借款人发放的个人贷款。
2、个人综合消费贷款：是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。
客户以“合理用途的消费品或服务”向银行申请贷款，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
3、企业经营贷款：是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。
三、需要准备的材料
（一）个人房屋抵押贷款须准备的材料
1.夫妻双方身份证(已婚)
2.户口薄
3.房屋所有权证
4.收入与工作证明
5.结婚证(已婚)
6.近六个月的银行流水(盖章)
7.营业执照(如有)
8.其它资产证明
（二）企业房产抵押贷款需提供的材料
1.企业营业证
2.公司章程
3.公司验资报告
4.购销合同
5.近六个月的银行流水
6.年度财务报表和近一个月的度财务报表
7.资产证明、公章
