房屋二次抵押贷款优势：
，按揭的房子想做一压就必须要还掉房贷变成全款房，那如果尾款较多，还款成本太高。
第二，利息在年化4.5%左右，作为短期使用，利息并不算太高，还可以把房子的价值更大化。
第三，如果你的房贷是公积金，贷款利率很低，还掉也并不划算，那如果需要资金周转，就可以直接申请二次抵押。
二次抵押贷款对多能贷多少钱?
今年，民法典里的房产新规中规定抵押中的房产不用解押，可直接过户。那么，二次抵押贷款是什么意思呢?其实两者类似却有不同，区别在于贷出来的钱流向不同。
已有多家银行推出该业务，不过，为响应住房不炒，抵贷业务虽是监管允许，却属于经营性贷款，资金是不能流入楼市的。说到这，易盛金服抵押贷款顾问就给大家一个公式，看看你的房子，能贷多少钱?
房产评估价*70%-按揭余额=你实际可贷款额
比如你当初买了一套房子，如今的按揭款余额为200万，而银行对你的房产评估金额为500万，
那么500万打七折，再减去200万，申请人的二抵贷实际贷款额度为150万。
二抵申请材料、流程、时间
1、申请材料
①四证(身份证、结婚证、户口本及房产证);
②公司一套(营业执照、公章、场地租赁合同、上下游合作合同);
③征信(银行自查，可事先拉一份作参考);
④流水(近一年的企业经营流水、上班工薪族提供近一年个人流水);
⑤其他(其他房产证或资产证明等)。
2、申请流程准备材料→房价评估→银行面签→实地拍照→贷款审批→签订合同→抵押登记→银行出款
3、申请时间银行不同，申请人情况也不同，只能个案个议。材料准备齐全，从开始申请到入押，一般要五到七个工作日，他证出来T+1出款。每个区交易中心的出他证时间不一样。
二抵申请要求
1、公司注册时间或股权变更时间大于3个月，经营行业非地产、金融及娱乐等限制性行业;没有公司，上班的工薪族也可以申请。
2、人申请人年龄在22-75周岁，产权人年龄1-85周岁;
3、房产市价在300万以上，面积在35平米以上，房龄30年以内;
4、征信负债率≤80%，逾期无连三累六，查询近三个月≤6次;
5、流水年流水进账单倍覆盖总负债。
