银行房产抵押业务一定需要营业执照吗?
房产抵押分为消费型抵押和经营性抵押。消费型抵押不需要营业执照，只需有打卡收入即可，但额度上限一般为300万。而经营性抵押则需要营业执照，额度上限可高达3000万。消费型抵押的利率通常高于经营型抵押。
目前经营性房产抵押利率如何?
经营性抵押贷款的利率普遍在2.3%-3.1%之间，具体年化利率取决于所选择的银行和授信时间。
经营性抵押最久能做多久期限?
市面上的银行普遍提供授信5年或10年的期限，但授信不等于合同期限。比如，授信10年，年化3.5%的情况下，需要每年重新签订合同。
房产抵押贷款误区解答
误区一：抵押贷款后，房子不属于我了
这是错误的观念。借款人将房子抵押给银行后，仍然保留使用权。只有在贷款无法偿还的情况下，银行才会考虑拍卖房产，而这通常需要一年以上的时间。
误区二：抵押出去的房子不能住了
实际上，借款人将房子抵押给银行后，仍可继续居住或出租该房产。
误区三：只要有房，就能做抵押贷款
在现实操作中，并非每一处房产都能顺利成为抵押物以申请贷款。银行对于抵押房产有着一系列严格的要求，首要条件就是房产的产权必须清晰明确，没有任何法律纠纷或权属争议。这意味着，想要用作抵押的房产必须拥有合法有效的房产证，证明房屋的所有权归属，这样才能确保房产可以进入市场流通，成为合格的抵押物。
其次，房产的年龄也是一个重要的考量因素。一般来说，房产的房龄与贷款年限之和不得超过40年。这是因为房龄越长的房屋，其市场价值往往会逐年降低，银行为了规避风险，通常不会接受房龄过大的房产作为抵押。此外，房产的面积也不能过小，因为面积较小的房产可能抵押价值不高，难以满足银行对于贷款额度的要求。
除此之外，银行还会对房产的地理位置、使用情况、市场价值等多方面进行评估，以确保房产符合其抵押贷款的条件。只有满足这些条件的房产，才能成为借款人申请贷款的可靠抵押物。而对于那些房龄过长、产权不明、面积过小或其他不符合抵押条件的房产，银行往往会予以拒绝。
误区四：只能抵押自己名下的房子
借款人可以借助他人名下的房产作为抵押物申请贷款。这一安排并非无条件的，其核心在于取得房产所有者的明确首肯。具体而言，借款人需首先与房产所有者进行充分沟通，阐明贷款的目的、还款计划以及可能涉及的风险。一旦房产所有者表示同意，并提供书面形式的许可，借款人即可着手准备相关的抵押贷款申请。
在这个过程中，房产所有者的角色至关重要。他们需要出具一份书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押物申请贷款，并在必要时，房产所有者及其配偶或其他共有权人还需在相关文件上签字，以证实他们对该借款及担保行为的认可，并愿意承担相应的法律责任。
这种做法为那些名下没有房产，但具备还款能力且有贷款需求的借款人开辟了一条可行的路径。
误区五：房产抵押能贷多少钱?
一般来说，住宅的可贷金额为评估价值的70%左右，具体金额以银行信贷人员的审批结果为准。
误区六：在还按揭贷的房子不能抵押贷款
按揭房在满足一定条件后，完全有能力作为抵押物，从而申请抵押贷款。具体来说，这种房产在持续偿还按揭贷款一段时间，证明借款人有稳定的还款能力后，便可以启动抵押贷款流程。首先，房产需已办理房产证，确保产权明晰;其次，房产的市场评估价值减去未偿还的按揭贷款金额后，仍有足够的余值供银行放贷。除此之外，借款人还需满足以下条件：
房产具备良好的变现能力，位于地段较好的区域，且房屋产权清晰，经评估具有剩余价值，可做抵押。
房屋的年龄不超过20年，面积在50平以上，满足银行对于抵押房产的基本要求。
借款人需具备充足的还款能力，并提供相应的证明，包括身份证、居住证明、婚姻状况证明、个人收入证明以及一次抵押贷款合同等。
借款人须与银行配合，向不动产登记中心提供银行的证明，表明银行已知悉该房产已进行二次抵押。
需要注意的是，不同的地区和银行对于按揭房的抵押要求各不相同，因此借款人需要留意相关银行的具体规定。
误区七：公寓、商铺、写字楼、厂房不能抵押
在众多房产类型中，并非每一处都能轻松地作为抵押物来申请贷款。尽管拥有房产证是抵押贷款的基础条件，但银行的接受程度和贷款比例却因房产的性质而异。一般来说，那些商业办公、临街商铺、写字楼等非住宅类房产，虽然也能作为抵押物，但银行可能因为其流通性、市场价值等因素，不会提供与住宅房产相同的贷款比例。
