一、房产抵押分为两种类型
1、个人抵押消费贷(4.25%-5.9%，多数银行不超过300万)
2、个人抵押经营贷(2.8%-5%，多数银行1000万以内好批)
二、要求及准备材料
个人抵押消费贷要求：
抵押人年龄：18—70岁;
借款人年龄：22—60岁;
流水要求：近半年个人流水覆盖负债两倍以上;
房产要求：30年以内，50平米以上商品房;
额度：单套房更高额度300万，两套房更高500万(一抵6-7成);
个人抵押消费需准备的材料：本人及配偶身份证、户口本、收入证明、最近一年的工资流水、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料; 个人消费用途的相应合同。
个人抵押经营贷要求：
公司成立满一年以上，(部分银行可接受新变更)，非限制行业;
抵押人18—70岁;
借款人18—65岁，(部分银行可接受抵押人18岁以内);
流水：要求近一年流水覆盖所有负债;
房产：70年产权公寓、别墅、商品房，50平米以上;
额度：100—5000万(上海更高九成);
征信：房屋抵押经营贷主看个人征信近两年;
PS:如需申请2.8%利率则需要公司有一定的经营流水。
个人抵押经营贷材料：身份证，婚姻材料，户口本，房产证，个人6个月流水; 公章，法人章，公司三证合一的营业执照，公司章程，公司近半年流水，办公租赁合同，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料。
三、房抵贷流程
1、贷前准备 可以先到银行提出房产抵押贷款申请意向，了解贷款申请条件，领取贷款申请表，询问具体申请材料，如果时间充足，可以提前半年积累良好的征信记录和银行流水，提高申请通过率。
2、审核房屋评估 银行会进行材料真实性的查验和借款人个人资质的评估，在材料审核过程中，银行可能会拨打借款人或者公司电话进行了解，注意保持电话畅通。与此同时，银行会安排房屋评估机构上门对抵押的房产进行价值评估(通常一抵是6成到6.5成)。
3、告知审核评估结果，签订贷款合同 房屋评估公司会直接将房产勘估意见书报送至银行，然后银行出具借款人申请审核结果和评估报告书，通过短信、电话等形式告知借款人;若审批通过，银行会和借款人商定贷款金额、签订贷款合同;若借款人对房产价值和审核结果存疑，可以直接联系银行进行申诉处理。
4、办理抵押登记手续 签订了贷款合同后，借款人需要凭房屋所有权证和借款合同公证书去房产处办理抵押登记手续。
5、发放贷款 完成了房产抵押登记后，一般15-30个工作日银行就会进行贷款资金的放款，放款到账，就算完成了房产抵押贷款，后续按时进行还款即可。
