1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产一定是要没有进行过抵押的房产。如果是有抵押的房产或这个房产是正处于按揭状态的，说明银行已经拥有此房产的他项权利，银行不会允许再对此房产作抵押的。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，目前我国已明令禁止。
2、部分已购公房
在已经购买的公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是没办法提供购房合同或购房协议的已购公房。假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行没办法取得他项权利，因此银无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产是不能上市进行交易的，因为这样银行没有抵押权，因此无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前的一系列政策，如果未满5年是不允许上市交易的，银行也以平是无法取得他项权利证，肯定是无法办理抵押消费的。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产来说，在购买的时候应该都不知道是不能抵押，不能上市交易的。对于这点应该大家都能理解，无可厚非吧!
对于房产抵押贷款的具体的流程、准备材料和证件，要按照规定的手续来进行办理，这样的话也能够缓解自己经济上的压力，给家人提供一个更好的居住环境。请参考本站相关文章。
