办理房屋抵押贷款对征信的要求有哪些呢?
1、征信逾期
恶意逾期，账户出现异常影响大
大部分银行对于逾期都是有要求的，一般国有大行对征信逾期的风控会比较严格，征信方面都是两年内逾期次数连累6以内(逾期连续3个月以上，累计6次以上)。就是俗称的不能有“连三累六”的逾期记录。
当然，一些小银行会宽松点，在逾期的部分有较多可沟通的余地。
关于账户状态这块，不要有当前逾期。五级分类没有关注、次级、可疑、损失，账户状态没有冻结、止付、呆账。且状态无担保人代还，以资抵债，非正常结清等情况。
2、贷款笔数
小额网贷多会影响通过率
有些银行比较看重借款人名下小额网贷的数量，太多的小贷银行会判定客户资质属于较差且风险较高的一类，从而拒贷。
所以做抵押贷之前更好把一些小额网贷提前结清，不要因为几千块或一两万的借款影响贷几百万的机会。
3、法律诉讼
名下有案件未结案有影响
征信上没有失信被执行人信息，没有限制高消费，没有涉诉被执行记录。
名下有案件如果是原告则影响较小，如果是被告则需要结案满一定的时间才可以申请。
4、频繁查询
近期贷款审批查询多有影响
大部分银行对征信查询的要求会看最近2-3个月的信贷审批次数，一般不要超过5次，近半年不要超过10次(不同银行对查询次数的要求会有一些差异)。
所以在申请抵押贷之前尽量保持干净的查询记录，提高审批通过率。
5、负债超了
可能做不了低利息产品
有些客户可能出现房产是还有抵押空间的，但名下信贷负债特别高而导致无法审批通过或无法做低利息产品的情况。
所以在做抵押贷之前也要注意看下自己的负债是否太高，适当的控制负债水平，避免不必要的麻烦。
