办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：
一是直接到原贷款银行办理，但必须已在规定的时间内足额偿还贷款本息，并有良好的信用记录;二是找正规的担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续后，再以房屋作抵押办理贷款。但并非所有的房地产都能进行二次抵押，也并非所有的贷款机构都能进行二次抵押。
一、申请按揭房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：
1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强;
2、房产必须是现房，也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产;
3、房产所处位置优越，交通便利，周边配套设施齐全;
4、房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
二、按揭房屋抵押贷款需要提供的资料：
1.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
2.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
3.借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
4.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件)
5.如外地人需提供暂住证原件，大专及以上学历;(能提供大专学历证明)
6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;
8.贷款用途说明。
三、按揭房屋抵押贷款流程：
1、选择合适的贷款机构
办理贷款可以选择银行或者正规贷款公司，千万不要找不正规的小公司，以免被坑造成不必要的损失。
2、提交基本资料
1)个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书;
2)公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。
3、银行受理调查、审查、审批阶段
银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款(授信)条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。
4、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。
经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。
签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：
1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明;
2)公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人身份证明。
携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。
办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。
有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买保险，这些动作并不是所有银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。
5、银行放款
贷款的时候需要在借据上签名。当前，借贷金额超过一定数额或者有明确的收款对象，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应的支付合同，此时会影响到放款，务必根据借款用途准备相应的支付合同。
四、按揭房抵押贷款的局限性：
1、申请额度不高。
一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
2、贷款利率偏高
二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
