房产抵押贷款贷前规划
银行流水
一般银行会看最近一年或最近半年银行流水单。
个人和企业征信
建议在贷款前几个月内不要点击网贷或者查询额度，银行比较忌讳客户征信上有网贷贷款记录、过多的贷款记录和征信查询次数。所以在做银行贷款之前不要频繁查询征信记录，更好把网贷都结清等。
产权人
产权人：五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人的客户都是不予受理的，这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。
房抵贷还款方式
等额本息：目前比较常见的还款方式之一，所谓等额本息，是指每个月还款额都是一样的。借款人每月偿还固定的金额即可，不过随着还款时间的推移，每月还款额中贷款本金的比例逐渐增加。等额本息还款方式比较适合收入稳定且逐步上升的人群。
等额本金：等额本金是指每月还款额中，贷款本金是一样的。不过前期每月还款额会比较高一些，随着还款时间的推移，每月还款额逐渐降低。选择等额本金还款的话，支出的总利息比较低，还款压力会越来越小。
贷款期限
贷款期限主要由产品决定。
贷款人在满足产品要求的范围内，可以决定申请时间，如1年、2年、10年等，对于固定金额的贷款，贷款时间越长，每期相应还款金额越低，相对压力越小，但所要承担的利息也会相应增加。
在贷款期限的选择上，贷款人应该控制在自身经济承受范围之内，作出贷款期限的选择，以免增加自身经济压力。
房抵贷需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备的材料
1、夫妻双方身份证(已婚)
2、户口薄
3、房屋所有权证
4、收入与工作证明
5、结婚证(已婚)
6、近六个月的银行流水(盖章)
7、营业执照(如有)
8、其它资产证明
企业房屋抵押贷款须准备的材料
1、企业营业证
2、公司章程
3、公司验资报告
4、购销合同
5、近六个月的银行流水
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表
7、资产证明、公章
房屋抵押贷款用途限制
根据资金用途的不同，住房抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷。
1、抵押消费贷，也就是贷款资金用于日常消费;比如，用于旅游、装修、教育等。这些用途在填写贷款申请时，都是要说明的，并且需要提供对应的佐证资料，主要是合同及相关费用的发票。
2、抵押经营贷，也就是贷款资金用于企业经营;办理抵押经营贷的借款人，一般是个体工商户、企业法人或者公司股东。在申请经营贷时，需要说明这笔贷款的具体用途，且必须是和企业经营相关，申请时需提交上下游购销合同等资料。
除了以上两种用途外，房屋抵押贷款不得用于其他的用途，房屋抵押贷款贷款额度=房产评估值×贷款成数，而房产的评估值和贷款成数会受很多因素影响。比如房龄、房产所处地理位置、借款人的年龄、个人信用和还款能力、房产所在楼层、装修情况、贷款人的贷款房屋套数、房产属性等。
