房屋抵押贷款的优势：
1.利率低
每个城市的政策不同，利率高低也会有一定的差异，但房屋抵押贷款通常是众多贷款中利息更低的，目前在郑州更低可低至年化3%左右，大多数银行的利率是3.45%，。
2.贷款金额大
房屋抵押贷款是基于房产的价值而发放的贷款，通常可贷房产价值的70%左右，比如100万的房子，能贷70万，500万的房子，能贷350万。
3.贷款周期长
房产抵押的贷款期限大多为1-20年，1-5年的先息后本，5-20年等额本息，个别银行可做30年的等额本息，个别银行也有10年期的先息后本。
4.还款方式大多数是先息后本，还款压力大大降低。
房产抵押的还款方式，有先息后本、等有额本息、大多数都是先息后本。
还款方式选择先息后本，相比等额本息来说，资金利用率高，压力也大大降低。
比如贷款50万，先息后本，每月利息1400元左右，而等额本息，每月还款一万七八左右，还款半年，就已经还了10万左右。
5.对征信要求宽松
房屋抵押贷款对于征信的要求不会像信贷那么严，简单来说，只要逾期不太严重，两年内不超连三累六，都是有银行可以办理的，对征信查询不怎么看的。
6.是债务优化的常用方法
很多人因网贷、因信用卡，因信贷等债务缠身，陷入以贷养贷的恶性循环，都是靠着一笔房抵成功上岸，实现了债务优化。
债务优化简单来说，就是将高息转化成低息，将多笔转化成一笔，将等额本息转化成先息后本，将期限短的转化成期限长的。
这些需求，房抵刚好能够完美匹配。
房屋抵押贷款的劣势：
1.办理需要的资料多。
办理房抵，一般需要身份证、户口本，婚姻材料，房本，银行卡，流水，营业执照，购销合同，三方资料等。
2.办理的周期长。
全款房一般需要10-15天，才能把流程走完；按揭房一般需要40-60天，才能把流程走完，来来回回跑银行得5-7趟。
