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个人银行用房屋抵押办理贷款怎么办

时间:2023-06-21 11:21:01 来源: 点击:2146次

    房产抵押贷款贷前规划

    银行流水

    一般银行会看最近一年或最近半年银行流水单。

    个人和企业征信

    建议在贷款前几个月内不要点击网贷或者查询额度,银行比较忌讳客户征信上有网贷贷款记录、过多的贷款记录和征信查询次数。所以在做银行贷款之前不要频繁查询征信记录,更好把网贷都结清等。

    产权人

    产权人:五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人的客户都是不予受理的,这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。


    房抵贷还款方式

    等额本息:目前比较常见的还款方式之一,所谓等额本息,是指每个月还款额都是一样的。借款人每月偿还固定的金额即可,不过随着还款时间的推移,每月还款额中贷款本金的比例逐渐增加。等额本息还款方式比较适合收入稳定且逐步上升的人群。

    等额本金:等额本金是指每月还款额中,贷款本金是一样的。不过前期每月还款额会比较高一些,随着还款时间的推移,每月还款额逐渐降低。选择等额本金还款的话,支出的总利息比较低,还款压力会越来越小。


    贷款期限

    贷款期限主要由产品决定。

    贷款人在满足产品要求的范围内,可以决定申请时间,如1年、2年、10年等,对于固定金额的贷款,贷款时间越长,每期相应还款金额越低,相对压力越小,但所要承担的利息也会相应增加。

    在贷款期限的选择上,贷款人应该控制在自身经济承受范围之内,作出贷款期限的选择,以免增加自身经济压力。


    房抵贷需要准备的材料

    个人房屋抵押贷款须准备的材料

    1、夫妻双方身份证(已婚)

    2、户口薄

    3、房屋所有权证

    4、收入与工作证明

    5、结婚证(已婚)

    6、近六个月的银行流水(盖章)

    7、营业执照(如有)

    8、其它资产证明

    企业房屋抵押贷款须准备的材料

    1、企业营业证

    2、公司章程

    3、公司验资报告

    4、购销合同

    5、近六个月的银行流水

    6、年度财务报表和近一个月的度财务报表

    7、资产证明、公章

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    房屋抵押贷款用途限制

    根据资金用途的不同,住房抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷。

    1、抵押消费贷,也就是贷款资金用于日常消费;比如,用于旅游、装修、教育等。这些用途在填写贷款申请时,都是要说明的,并且需要提供对应的佐证资料,主要是合同及相关费用的发票。

    2、抵押经营贷,也就是贷款资金用于企业经营;办理抵押经营贷的借款人,一般是个体工商户、企业法人或者公司股东。在申请经营贷时,需要说明这笔贷款的具体用途,且必须是和企业经营相关,申请时需提交上下游购销合同等资料。

    除了以上两种用途外,房屋抵押贷款不得用于其他的用途,房屋抵押贷款贷款额度=房产评估值×贷款成数,而房产的评估值和贷款成数会受很多因素影响。比如房龄、房产所处地理位置、借款人的年龄、个人信用和还款能力、房产所在楼层、装修情况、贷款人的贷款房屋套数、房产属性等。