房屋抵押贷款能贷多少
1、房屋所处的地理位置好，贷款高
房屋所处的地理位置、面积是银行审核贷款额度的重要因素，如果房屋位置偏僻而且面积小，这意味着房子的变现能力变差，那么贷款的额度一般不会太高，
2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款申请人的年龄比较大，或是征信记录不良，又或是没有固定经济来源还款能力较低，这会影响到银行的风险评估，可贷款的额度会比较低，如果银行认为申请人没有足够的还贷能力，可能还会拒贷。
3、贷款人的贷款房屋套数多，贷款少
如果贷款申请人所贷的房产套数比较多，那么贷款额度也会随之降低，通常在房产评估价的30%左右，严重的可能还会被拒贷。
4、房产属性
一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。
办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不能够办理的。以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房。
房产抵押贷款基本要求
1、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
2、贷款用途：用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。
3、贷款额度：更高为抵押住房价值的70%。
4、贷款期限：根据贷款用途确定。
5、贷款利率:根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行。
6、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7、还款方法：等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。
8、贷款担保：借款人以其自有住房作更高额抵押。
房产抵押贷款提交的材料：
1、身份证件;
2、借款人偿还能力证明材料;
3、贷款担保材料：包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理更高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等;
4、以原个人住房贷款抵押住房作更高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作更高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况;
5、贷款行规定的其他文件和资料。
房产抵押贷款办理流程
贷款申请——贷前调查及面谈——贷款审批——签订合同——客户支用贷款——贷款发放——客户还款——贷款结清。
