一、借款人基本要求
1、年龄：借款人18-65岁以内，更大区间为18-70岁，抵押人18-69周岁，25周岁以下需要父母出面，60周岁以上需要子女出面
2、征信：
①查询：近3个月查询不超过6次，如果查询太多，银行可能认为借款人近期资金需求太大，拒贷的概率非常大。
②逾期：如果是贷款和贷款本金逾期影响比较大，需要解释的比较多，如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了，要求近俩年逾期不能连3累6.
③负债：如果您征信上负债特别高，更好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。(但是有些银行要求借款人名下负债不超过房产可贷额度即可)
3、公司：需要成立1年以上，新加股东可以办理，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常。
4、禁止：借款人夫妻双方不能是公务员或者部分事业单位或从事金融行业等，更不能有房地产中介公司、金融公司等
二、房屋要求：
1、首先您的房产必须能上市交易，说简单点就房产能卖才能办理贷款，这个要求适应住宅，别墅，写字楼，公寓，厂房等，但是对于小产权，福利房等房产是不在范围内
2、房龄要求：1998年以后的房产比较好办理，太老的房子贷款机构都比较嫌弃，虽然也有可以办理的，但是可以选的产品不会太多。
3、产权人清晰：房本可以是爱人或者父母、子女，但是必须是成年人不能有未成年人。
