一、房产抵押贷款流程
房产抵押贷款流程 | ||
1 | 提交所需的文件 |
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2 | 评估房子 | 评估基于抵押品的位置、楼层、面积和方向。房屋一般可以以评估价的50-80%贷款 |
3 | 在银行前面签合同 | 购房贷款前进行房地产估价后，应办理房地产保险手续和相应的贷款审批手续，经批准后，应出具贷款合同和抵押合同 |
4 | 抵押登记 | 借款人凭房产证和借款合同到房地产所在地的区、县房产局办理抵押登记手续，代理费由借款人承担。 |
5 | 贷款 | 抵押登记后，银行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。 |
二、银行房产抵押贷款利率
不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定。
借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。
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三、房产抵押贷款条件
贷款对象：具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人。
贷款用途：用于支持个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。
贷款期限：根据贷款用途确定，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
贷款利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
贷款额度：更高为抵押住房价值的70%
还款方法：等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。
