房屋抵押贷款步骤流程：
1、银行面签
去银行面签的时候，需要根据银行的要求带上相应的材料，一般材料都需要准备原件：贷款人及抵押人(产证持有名字房产所有人都要到场)夫妻双方身份证、结婚证(离婚证、离婚协议)、户口本、营业执照及营业执照副本、章程，租赁合同，税收申报资料近一年(要有税务章)或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证，其他房产产证，车辆行驶证，股票市值单(如果有)做资产用。(以上材料原件及复印件都要带)。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水，个人银行流水。
2、银行下户
银行的客户经理会要求你提供抵押物家庭住址和公司通讯地址，并跟你预约好时间去你家和公司进行现场拍照记录。
3、补充材料
一般在面签的时候，我们很多客户会丢三落四，可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料，这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。
4、签订合同
这才是最关键的一步，去银行签订正式的借款合同，只需要带好身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会要求你签很多份合同，但时间很快的。
5、房产抵押
银行的抵押老师会电话通知你去房地产交易中心的时间，去办理抵押登记，房产证上有名字的人都要去房地产交易中心签字，不方便来的人需要提供委托证明材料文件。
6、出他证
办理好房地产抵押后，一般等五个工作日左右，房地产交易中心会出他项权证，这个银行抵押老师会自己去拿的。
7、放款
等到他项权证进入银行系统后，等个或几天银行就会短信提醒你已放款啦，至此流程操作结束。
房产抵押消费贷款申请条件：
借贷人22-60周岁，抵押人22~60周岁;
在本地具有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力，个人负债率小于70%，个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供;
能够提供银行认可的抵押房产(自己或亲友所有)，房产类型为商品房，产权清晰;
借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况;
贷款年限不高于10年，等额本息或先息后本还款。
房产抵押经营贷款基本申请条件：
借贷人22-65周岁，抵押人年龄22~65周岁，通常更高不超过70岁;
具备偿还贷款本息的能力，个人加企业的负债率小于70%，个人加企业流水至少2倍于贷款月供;
企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上;
能够提供银行认可的抵押房产，房产类型为商品房，房龄不超过40年(大部分银行要求房龄不超过25年)，产权清晰;
借贷人、房产抵押人以及企业征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况;
贷款年限不高于30年，常见还款方式有：等额本息、先息后本、月息年本等。
