房产抵押贷款最多可以贷几年
房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。不同房产的贷款年限是不一样的，如果是普通房产进行抵押贷款，就需要根据地段等因素而定，如果是新房抵押贷款通常最多可以贷30年，二手房的话通常最长能贷20年。
1、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。
2、新房抵押贷款最多可以贷30年。比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。
3、二手房抵押贷款最长能贷20年。有的银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。
房产抵押贷款银行迟迟不放款怎么办
1、找银行问清楚不放款的原因
不管是银行的原因，还是房屋开发商原因，又或是借款人自身的原因，总之只有知晓原因后，才能适时作出调整，使一切回归正常，这样贷款资金才能顺利发放下来。
2、找贷款中介帮忙
有些贷款中介与银行有长期合作，或者有些二手房是通过房屋中介买的，而房屋中介与该银行往来密切，那么自己就可以找他们帮忙，看具体什么情况、能不能将放款速度提上来。
哪些因素会影响放贷速度
1、贷款机构不同
不同的贷款机构放贷时间也有所不同，如果购房者选择在银行贷款的话，那么银行的放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。
2、贷款资料不全
贷款资料对于购房者来说非常重要，购房者在申请贷款时，如果资料准备得很齐全，那么银行放贷时间是比较快的。如果购房者在申请贷款时，准备贷款的资料有错漏的话，也是会影响银行贷款的审批速度。
3、申请贷款时间不恰当
买房是需要选择合适时间的，申请房贷也是一样的道理，如果购房者想要放贷时间比较快的话，那么就应该选择在银行经济比较宽裕的时间段，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。
