什么是一抵?
是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。
什么是二抵?
房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
区别1：贷款要求不同
一抵：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
3、借款人个人信用良好;
4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
5、符合贷款机构规定的其他条件。
二抵：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证;
2、该房屋拥有可抵押额度。
区别2：贷款额度不同
一抵：最高可贷房屋估值的7成;
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。
比如：评估值500万的房子，一抵可贷出350万。
贷出的350万，还了250万之后，还想做二抵。
那么二抵就只能贷出“500（评估值）x0.6-100万（未还清款项）=200万”
区别3：贷款机构不同
一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样;
二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理，比如我们最近刚帮客户操作的二抵业务，详情请到厚泽咨询。
