一、房产抵押贷款征信要求
1.除提供相应的结算证明外，个人信用报告中的贷款和信用卡记录未逾期。
2.近24个月的信用记录。
3.贷款状态不受关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态不冻结、止付或坏账。
4.个人信用报告中，逾期金额不超过500元(不含)的小额逾期记录不计入。
5.各级有权审批人可意逾期行为的信息，可以由各级有权审批人酌情准入。
6.信用报告未参考信用记录的，视为符合要求。
二、房产抵押贷款需要准备的材料
(1)、准备个人住房抵押贷款:
房地产所有人及其配偶的身份证、户口簿、收入明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
(2)、企业房地产抵押贷款所需材料包括:
1.企业营业四证；
2.公司章程;
3.公司验资报告；
4.购销合同;
5.银行流水近半年；
6.年度财务报表和近一个月度财务报表；
7.资产证明(根据不同的银行提供不同的材料)。
三、房地产抵押贷款条件
1、房屋要求
(一)房屋产权应明确，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限不得超过40年；
(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；
2、贷款人要求
在中国有固定住所、当地城市常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力、符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款。
(一)有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
(二)无违法行为和不良信用记录；
(三)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；
(四)开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；
(五)银行规定的其他条件。
