一、资金用途是消费还是经营
抵押经营贷和抵押消费贷区别在于贷款用途上。从名字上就可以看出，一种贷款是用于日常经营的，另一种贷款是用于满足日常消费需要的。
经营贷款的门槛是要比消费类贷款的门槛高的，经营贷款需要借款人有自己的生意，有自己的营业执照，需要提供日常的账户流水等贷款资料，而消费类贷款则没有这么多的限制。另外，经营贷款的利率一般比消费贷款要低。
二、房产抵押贷款还款方式
可以选择等额本息、等额本金、自主月供、先息后本等。
三、房产抵押贷款能贷多长时间
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。
四、房产抵押贷款的额度
房产抵押贷款一般能贷到评估值的60%-70%。但具体额度受诸多因素影响需要评估后才能知晓。
五、房产抵押贷款时候需要符合以下条件
1）申请人持有房产产权证，并有大额融资需求；
2）年龄在18-60周岁之间，且申请人年龄加贷款年限原则上不能多于40年；
3）持有合法有效的身份证明；
4）有正当职业和工作，有稳定的个人或家庭收入，有按期还本付息的能力；
5）个人信用良好；
6）可以提供符合条件的抵押物。
六、房产抵押贷款的材料有哪些
抵押消费：借款人及配偶身份证、户口本，婚姻证明、购房合同、房产证、个人和配偶近半年、收入与工作证明，个人消费用途相应合同。
抵押经营：借款人及配偶身份证、户口本，婚姻证明、购房合同、房产证、营业执照、公章法人章、公司章程、办公场所使用证明、半年流水、三方支付合同和三方营业执照、上下游合同等。
