影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
一、房产抵押的要求：
1.房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房产抵押银行贷款能贷多少钱？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
1.商品住宅的抵押率更高可达70%;
2.写字楼和商铺的抵押率更高可达60%;
3.工业厂房的抵押率更高可达50%。
