一、什么是房屋二抵贷款？
房屋二抵贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金。房产二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省很多时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。
但房屋二抵贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。
二、怎样的房子能进行二次抵押贷款？
房屋二抵贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
三、个人房屋二抵贷款房屋条件要求
●1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
●2、用于房屋二抵贷款的房屋必须是现房;
●3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
●4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
●5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
四、二次抵押贷款的风险
01贷款利率高
房屋二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
02还款过程无协商过程
房屋二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
03申请额度不高
住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
生活中总会遇到一些突发状况，可能你会把房子拿来做二次抵押贷款，但是在进行二次抵押贷款之前一定要考虑清楚，尽量把风险减小到最低，但最重要的还是要按时还贷。
