银行房屋抵押贷款主要分为：消费类抵押贷款和经营性贷款，目前市场消费类抵押贷款做的银行非常少，而且利率比较高，一般最长可贷20年。相对的经营性抵押贷款则利率比较低，还款方式多样，产品众多，有的产品最长可以贷30年。
除此之外，贷款年限还与借款人年龄、房龄、抵押人年龄有关。
借款人的年龄加贷款年限不超过65，如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算。
抵押人的年龄加贷款年限不超过70多（个别银行最高可以做到相加80岁）
房龄和贷款年限相加不得高于45
房产抵押可贷年限长的优势产品：
产品A：经营性抵押贷款，授信20年，20年等额本息/等额本金还款，年利率4.1%~5.4%。
产品B：经营性抵押贷款，授信20年，30年等额本息/等额本金，年利率3.9%~4.75%。
产品C：经营性抵押贷款，授信30年，30年等额本息/等额本金还款，年利率5%~6.5%。
