按揭房申请抵押贷有两种方式，一种是还清目前欠款，在本银行或者其他银行再进行贷款;另一种是不还清现有贷款，直接办理二次抵押贷款。按揭转抵押流程：意味着全款房抵押，流程：准备资料先去银行出批复-然后结清尾款-解压-抵押银行进押-放款。
按揭房二次抵押贷款资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件;
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;
3、申请人及配偶收入证明;
4、借款用途的相关证明;
5、银行要求提供的其它相关资料;
按揭房二次抵押贷款条件：
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;
2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;
4、具有合法正当的融资用途。
房子进行二次抵押要注意：
1、二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。
