房产抵押贷款申请条件：
1、对于借款人：征信好、负债不高、夫妻双方能签字，有正常还款来源
2、对于房产：正常商品房可以办理抵押，小产权的不可以。备注：小产权可以考虑信贷，可办.
3、有效的合法购房合同
4、贷款人的实际年龄不超过65周岁。
5、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款，并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60%，且拥有房产证，房龄在30年以内的，商铺，办公，公寓，住宅，福利房，房改房等都可以办理抵押贷款。
6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。
7、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
8、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
9、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。
10、贷款行规定的其他条件。
房产抵押贷款流程：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
房产抵押经营贷款怎么申请：
借贷主体：企业
抵押的房产：企业、企业法人或股东、股东亲友所有
贷款用途：用于企业经营
贷款限额：1000万/单个主体
申请条件：
1、借贷人和抵押人的年龄：22-65周岁(上限70岁)
2、个人加企业的负债率≤70%，流水至少2倍于贷款月供
3、企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上
4、房龄不超过40年(有的要求不超过25年)，产权清晰
5、借贷人、抵押人以及企业征信符合银行的要求，没有当前逾期情况，两年内没有“连三累六”等严重逾期情况
6、贷款年限：≤30
7、还款方式：等额本息、先息后本、月息年本等
