申请资料
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;
2、个人收入证明;
3、贷款用途证明;
4、房产证;
5、贷款机构要求的其他资料。
准入条件
1、年龄：抵押人在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内;
2、贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年;
3、贷款额度：以房产市值评估价格的6-7成;
4、房屋房龄：更高在30年内;
5、流水：借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍;
6、征信：个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装);
7、房产类型：商品房、住房、商铺、别墅、公寓、写字楼、办公楼等。
流程步骤
1、提交申请材料;
2、看房评估价格;
3、签订借款合同;
4、抵押登记;
5、发放贷款。
注意事项
1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的;
2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的;
3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要第三方同时出面。
