房产抵押贷款年龄有限制：
男性贷款年龄不得超过65岁；女性年龄不得超过60岁；与请抵押贷款的年龄限制如下：
1、在中国申请抵押贷款的年龄限制为18岁以上，男性更高60岁，女性更高55岁，部级以上干部可以推迟5岁的合法公民。
2、在当今社会，我们必须了解住房抵押贷款的年龄，但我们在办理住房抵押贷款时必须具备一定的条件，银行和其他金融机构的要求完全相同。
房产抵押贷款的具体要求如下：
1、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；
2、抵押房屋的产权应明确，符合规定的上市交易条件，可入房地产市场流通，无其他抵押；抵押业主可以是借款人本人或他人。
3、以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字；
4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
5、愿意并能提供贷款人认可的财产抵押；财产所有人承认其贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。
申请贷款还需准备相关材料：
土地使用权证复印件(原件)；银行贷款合同；
房地产抵押合同(夫妻双方在场签字)；
夫妻关系证明及双方身份证复印件（原件），由户籍所在地民政部门出具；房屋所有权证明。
