办理房屋抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。
一、银行的房屋抵押贷款
优点：利息较低，一般年化在5%以内；还款时间较长，一般能做到20年；额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全（银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款）
缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重；对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。
二、金融机构的房屋抵押贷款：（一般都是上市企业名下的公司）
优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款；房子有价值，有收入来源就行。
缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。
三、民间资金的房屋抵押贷款：（也可以成为黑名单抵押）
优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松
缺点：利息非常高，只适用于短借。
细心的人可能发现了，我没有把典当行罗列出来，因为房屋典当和抵押性质完全不同，想具体了解的可以看看，房产抵押贷款和房产典当两者有什么不同吗？按照优先级排序：如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。房屋抵押贷款是一个容错性非常低的事，因为涉及到资金和房屋安全的事，如果你确实弄不懂，建议还是找一个靠谱的贷款中介来帮你解决问题，你花的服务费远远低于产品选错的成本，且贷且珍惜。
