企业房产抵押贷款的流程
1、申请贷款
借款人携贷款资料前往银行提出贷款申请，并填写贷款申请表格。
2、银行考察
由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业经营情况，初步确定担保与否。
3、确定额度
借款人与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限。
4、签订协议
借款人和担保公司签订担保及反担保协议，办理资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同。
5、放宽
银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。和个人贷款不同，企业办理房屋抵押贷款之后，还有后续步骤：
6、跟踪
银行跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少直接跟踪考察企业的经营状况。
7、还款前准备
企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
8、还款解抵押
凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系
办理房产抵押贷款注意事项
1、维护个人信用
虽然有抵押物作为担保，银行的门槛会低一些，但不代表银行对借款人没有要求。即使信用状况不佳的人提供抵押品，银行也可能为了控制风险而选择拒绝贷款。当然，信用差的人可以通过担保公司的绿色渠道成功申请银行贷款，但要缴纳一定的担保费。
2、贷款金额受借款人资质影响
当借款人各方面状况良好时，房产抵押贷款的金额通常由抵押物的评估值决定，即可以达到抵押物评估值的70%左右。但现实中房产抵押贷款的额度受借款人资质影响较大，很难达到预期额度。如果借款人的信用或债务或还款能力不符合银行要求，银行将下调贷款金额。想申请高价值房贷，必须保持自己的资质。
3、谨防提前收费
在正规机构办理贷款时，借款人一般不需要向对方支付保证金、定金、诚意金、手续费等垫付费用。因此，借款人在提前收费时应保持警惕。
4、记得办理抵押登记
抵押登记的目的是防止他人抵押或变卖资产，保证自己资产的。所以，借款人办理抵押贷款后，记得办理抵押登记。贷款还清了，记得及时办理了解房贷的手续。
