一.房屋处理方式有区别
房屋典当属于质押贷款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。
房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。
二.评估方式有区别
房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值。
房产抵押贷款的评估不仅有一套复杂的手续，还需要考虑借款人的还款能力及个人征信。
三.贷款门槛有区别
房产典当一般不考虑借款人的还款能力，只要房产在没有产权纠纷，且具备变现能力，一般能都成功典当。
而房产抵押贷款除了会考虑房产自身是否符合抵押要求以外，同时也会考虑借款人是否满足贷款要求。
四.贷款期限有区别
房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。
银行抵押贷款，通常是按照房屋的估值发放贷款，贷款的年限较长，最长可达三十年。
