通常情况下，借款人在申请房抵押贷款之后，都能解决资金不足的问题，但是，也会存在借款人没有提前做好资金规划，导致“一押”之后，仍然出现资金不足的情况。一方面，借款人要考虑偿还银行贷款本金和利息的事情，另一方面，借款人要想办法解决资金不足的问题。
房屋二次抵押贷款，是借款人最好的选择。虽然说借款人可以申请信用贷款，但是信用贷款相比较于二次抵押贷款，不仅贷款利率高，而且贷款期限短，不仅在贷款成本方面加重了借款人的负担，而且贷款压力也随着贷款成本的增加而增加。
一、房屋二次抵押贷款通过率高吗?
首先，借款人申请房屋抵押二次贷款不需要还清银行贷款，将原抵押物再一次抵押给银行，就可以拿到贷款资金。看似简单，而真正操作起来，需要满足以下条件要求。
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房屋抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、借款人年龄在18-60岁，收入稳定而且信用良好;
5、该房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
由上可知，房屋抵押二次贷款比“一押”的要求严格了很多，因此借款人在申请之前，最好是到当地银行详细了解，避免资料准备不足而导致银行拒贷，影响了整个贷款的进度。
二、如何提高房屋二次抵押贷款的通过率。
1、良好的个人征信
不管借款人申请“一押”还是“二押”，良好的个人征信都会是首要加分项，而且随着2019新版征信的更新，借款人更要从生活细节上维护好个人征信，除了按时还信用卡之外，也要按时提交日常生活中的水费、电费等。
2、找担保公司帮忙
很多借款人在申请“一押”的时候都没有找贷款公司帮忙的，这样虽然能够节省一部分费用，但是往往耗费更多的贷款时间和贷款成本。其实不管借款人申请“一押”还是“二押”，如果有担保公司的协助，那效果会事半功倍。
