房产抵押贷款条件及注意事项
房产证抵押贷款是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式，房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程差不多，首先是备齐房产证、银行流水账单等资料，然后去银行填写贷款申请书，银行审核后就可获得贷款。因此，没有房产证的房子是不能获得抵押贷款的。
房屋抵押贷款所需要的资料
1、借款人的有效身份证、户口薄;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口薄及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产证的产权证明;
房产抵押贷款条件
按照贷款规定所抵押房产的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
抵押贷款注意事项：
1、房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
2、房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
3、房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
4、房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
5、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
