房屋抵押贷款的优势：
1、贷款额度较高，更高能贷1000万，能满足大额资金需求。
2、贷款利率更低。年利率在3.85%-10%这个区间。
3、借款人有良好的信用与还款能力，申请房产抵押贷款通过率高。
4、贷款期限最长可达30年，很大程度缓解资金压力与生活压力。
5、还款方式可选择范围广，包括等额本息、等额本金、一次性还本付息、先息后本等。
房产抵押贷款业务流程：
1、银行面签
资料有：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、银行流水(个人及公司流水)、营业执照、三个公章等。
借款人抵押人需要同时到场，配偶也是需要的。
2、下户
抵押物拍照和公司营业场所实地考察。
3、终审
需要提供上下游合同。若申请抵押消费贷款，会在放款之后一段时间核查消费类的单据作为凭证，所有资料齐全之后，后上报银行终审。
4、公证
如果有欠款的，需要把欠款还掉变为红本房产，这需要担保公司来垫资，涉及到公正房产。
5、办理抵押
款项批复后，房产成为红本状态需要入押新的银行里，需要把房产证交给新的银行。也可以选择自己预约房管局去进行抵押登记。
6、放款
银行收到公证书和他项权证，一般可在1-3个工作日安排放款。
