说到房产抵押贷款，还有很多人还不知道房产抵押贷款的办理流程是怎么样子的，今天分享的是房产抵押贷款怎么办？和房产抵押贷款怎么办的相关知识内容，希望能给大家带来一点关于办理房屋抵押贷款的一些基本知识。
一、北京房屋抵押贷款要求
1.带上相关证件，去典当抵押或专业贷款公司抵押。填写抵押登记手续，根据房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。
2.房抵贷是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。
3.办理二次抵押贷款所需证件
4.主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
3.
对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时，都要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。
银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。
二、北京房子抵押贷款怎么办？
您可以尝试通过招商银行申请个人抵押贷款，各贷款项目所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您在工作日8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
三、北京购房贷款需要什么手续材料
随着北京的房价也来越高，很多人都会选择贷款的方式在北京购房，但是，申请贷款是需要提供一些材料的。以下是由我为大家整理的 武汉购房贷款的材料，希望能帮到你们。
北京购房贷款的材料
1.个人购房贷款申请审批书***电子版***。
2.调查表***夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明***
3.借款人夫妻双方身份证影印件***正反面在同一张纸上***
4.借款人夫妻双方户口本影印件***含本人页首页***及外地人提供的纳税证明或社保证明
5.借款人结婚证***影印件***或单身证明***原件***
6.借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水
7.北京借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、公司章程、验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票***加盖公司公章或财务章***等
8.首付款收据影印件
9.如需保证人时***夫妻双方***提供身份证、户口本、结婚证影印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同影印件。共同还款人***夫妻双方***身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同影印件
四、北京购房贷款的手续
1.与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售***预售***许可证》。
2.缴付首付款，注意储存首付款收据。
3.到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿***非本市户口提供一年以上暂住证明***、收入证明等原件及影印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4.银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
五北京贷款购房的注意事项
1.申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2.在借款初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。
3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
4.贷款后出租住房不要忘记告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。
5.贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
6.不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律档案。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
六、北京住房贷款申请需要什么条件
房抵e贷申请条件：
借款人具有完全民事行为能力，年龄在20周岁（含）以上（不含港澳台及外籍人士）、60周岁（含）以下，持有合法有效身份证件，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁。
在当地有固定住所或稳定的工作单位。
借款人及配偶符合《中国农业银行个人信贷业务管理办法》规定的信用记录条件。
提供合法、有效、足值的房产抵押担保。
信用评分达到我行标准。
一级分行要求的其他条件。
借款人申请经营用途贷款的，还要满足以下条件：
贷款对象为个体工商户、小微企业主及其他持有生产经营证明的自然人。其中小微企业主持股比例不低于30%。生产经营证明材料包括合法有效的营业执照、商户经营证、摊位证等。一级分行可根据“市场共同认可、主流同业已用”的原则认定证明材料，确保借款人生产经营活动的真实性。
借款人具有1年（含）以上从业经验且当前生产经营正常。
同一小微企业只能由一名企业主申请房抵e贷用于该企业经营。
七、北京房产抵押贷款怎么办理
北京房屋抵押贷款，用途分为企业经营贷款，和个人消费贷款，企业抵押经营贷款北京房产抵押贷款，用于企业经营、资金周转。更高可贷20年。
1.对象：中小微企业主或个体工商户
2.年限：1-20年。
3.额度及利率：20-3000万，年利率3.56-6.5%
44.经营贷款还款方式：
①等额本息1-20年
②先息后本10年
③气球贷，10年分摊20年还款
④循环贷款
⑤不规则还款
另外，20年期限后，若抵押人年龄和房龄在银行要求之内，还可以继续抵押再贷。
北京房屋抵押贷款
八、北京个人抵押消费贷款
北京房产抵押贷款，用于个人和家庭消费，最长可以贷10年。
1、年限：1-10年
2、额度及利率：20-300万，年利率
总之，对于北京中小微企业来说，银行房产抵押贷款还款年限更高可贷20年，还款方式非常灵活。选择合适贷款年限和还款方式，对于减轻还款压力、优化负债结构有较大帮助。
可以办抵押贷。贷款人携带房产证与本人身份证即可办理抵押贷。抵押贷款，又称抵押放款，是指某些银行采用的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
