房产抵押贷款分类：
个人住房贷款：借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明及银行流水、首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。
个人消费贷款：借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明及银行流水、房产证、贷款用途合同、贷款用途发票等。
个人企业经营性贷款：借款人身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明、个人流水、房产证、购销合同、营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。
需要注意哪些问题：
抵押房产在谁的名下
在房产抵押申请的时候，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的。不过，用他人名下的房产作抵押，借款人必须取得房产所有人的同意，且须对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
哪些房产可以用来抵押
虽然用房产作抵押申请贷款容易获贷，但不是所有房产都能办理抵押贷款，比如尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等都是不符合条件的，需要在申请前好好确认。
