一，办理住房抵押消费贷款的条件。
1，借款人在我国有固定居住地点以及常住户口，或其他的证明。
2，年满18周岁，并且智力健全，可以对自己的贷款行为负责。
3，拥有稳定且正常的经济收入方式，具有偿还本息的意愿与能力，无违法行为。
4，拥有良好的信用。
5，所抵押住房合法，证书皆齐全，这样才能作为抵押担保物。如果有进行担保的第三人，此人应具有偿还能力。
6，需在商业银行里有个人账户。
7，符合商业银行所规定的其它要求。
二，房屋抵押消费贷款办理的步骤。
1，申请人需进行贷款前的咨询，如实填写申请住房抵押贷款的书面文件，并提供相关的证明。
2，商业银行对申请人的贷款申请书、买房合同以及其他相关文件进行审查。
3，申请人将所押住房的权利证书与保险单或有价证券提交给商业银行进行收押。
4，借款方和贷款方担保人共同签订抵押贷款的合同，并且需进行公证。
5，在第4步的合同签证并公证后，商业银行会将贷款通过转账的方式，划入合同或者协议指定的账户。
三，办理过程中借款人要提交的资料。
1、申请贷款者本人与贷款者配偶，需要提交身份证的原本以及复印本。
2，借款人和借款人配偶需提供户口本的原本以及复印本。
3，需要办理抵押住房配套的土地证原本。
4，需要办理抵押住房的契证原本。
5，如果有其他具有房屋相关权利的人，需要其书面抵押书，并且盖章签字。
6、贷款的保证人，要给出书面协议，并提交收入证明。
四，如果住房属于下面一些类别，那么无法办理抵押消费贷款。
1，尚未结清贷款的住房。
2，没有购房合同或协议，或是不能上市的公房。
3，没有房产证的小产权住房
4，年限不符合要求的经济房。
