银行的房产抵押贷款几天放款
一般需要22-25个工作日放款。年利率低的更低可以做到3.08%，额度和你拿来申请抵押的房产评估价格直接关联，一般住宅类可以做到7成，高的85成也有，商业性公寓哪些56成，工业厂房4成
(一)首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
(二)相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
(三)经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
1、房产抵押，必须要有产证!必须要有产证!必须要有产证!经常有客户问我房子产证还没有下来，可以办理抵押贷款吗?我可以非常明确告诉你，没有证，就办不了!
2、房子必须还有一定的价值，这是针对房子本身已经有抵押的情况，如果这个时候客户还想再要钱，可以考虑将房子二押，或者将一押全部结清，再重新置办一笔大额的，这时候就需要房子本身还有一定的余值。
3、房子不能太老，一般来说40年以内都是可以的，不过正常操作，大多数银行都是只能进件30年以内的房子，超过30年，就需要跟行里沟通了。
4、对申请人年龄也是有一定的要求：申请人年龄更好在10-69岁之间，超过69岁，可能需要家里小孩知情且签字了。
5、逾期不能太离谱，不能有连三累六，我之所以会在这里提一句，主要还是因为在我实际接触的客户中，总会有一个误区，就是好像我有了房，银行就能给我办理抵押贷款，这个认知是非常错误的，很多银行对于征信都是有一定的要求的。
6、配偶能否知情签字，很多客户贷款都不想让配偶知道，可如果客户结婚了，信贷还好点，一般不会打家人电话，但房押不同，因为房子属于夫妻共同财产，爱人享有知情权，不过在实际操作中，如果房子只有一个人的名字，如果客户申请的金额不大，有些胆大的客户经理，还是会愿意进行单签的，但若是房子已经有两个人的名字了，那必须得让爱人签字。
房屋抵押贷款的办理时间一般20天左右，快的话3-5天可以办下来。
房产抵押贷款需要夫妻共同签字吗
房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字，视情况而定：
1、抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行;房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。
2、如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。
办理房屋抵押贷款的注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书，如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中。虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
