个人抵押消费贷款：以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。
企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质类的贷款，主要用途用于公司经营。
一、房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款：
1、房产所有人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
2、收入与工作证明
3、个人消费用途的相应证明
4、房屋所有权证(房本)
企业房产抵押贷款：
1、企业营业四证
2、公司章程
3、公司验资报告
4、购销合同
5、近六个月的银行流水
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表
7、资产证明
二、房产抵押办理条件
1、贷款人不得超过65岁。
2、贷款人征信良好，具备充分还款能力。
3、需要抵押的房屋可正常上市交易。
4、房屋的房龄在三十年以内。
