房产二押需要的条件：
1、用于二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。
3、房子已经投保，保单原件由银行管理。
4、该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。
5、借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。
6、该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。
银行二次抵押贷款要求：
1、一般房龄要求在30年以内;
2、一次抵押为银行贷款;
3、个人或企业信用良好;
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额(如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，更高借款金额400万=1000万*0.7-300万)。
二次抵押贷款流程：
1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度;
2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证;
3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;
4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证;
5、抵押权人看到他项权证后放款;
6、还款;
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
银行二次抵押贷款注意事项：
1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。
2、如果借款人在次抵押贷款还款期间出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就会比较困难，因此一定要注意维护好自己的信用记录。
3、二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，但是登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
4、二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。
