房产抵押贷款
房产抵押转“经营贷”的条件及所需材料
按揭房办理经营贷，是通过提前还贷的方式，结清原有房贷，后去房管局办理房产解押，办理过程当中以个人名义注册公司，公司注册成功后以房产作为抵押物在进行银行贷款（即“经营贷”），最长贷款年限20年，利率最低为4.55%
按揭房产转“经营贷”需满足条件
前段时间，地方爆出可以将房贷转换为利率较低的贷款。
转换后，假如个人房贷利率是基准上浮20%也就是5.88％，转换为月息3.8厘，相当于年化利率4.55%，基准利率打9.3折，如果贷款100万，不考虑贴现及通货膨胀的情况，20年下来可以节省几十万！
具体办理条件有：
1、房产范围是市内八区，这是初步条件。
2、要求土地性质是出让，如果土地是划拨，必须是补过差价的经适房，其他情况暂时不能受理（房屋、土地信息通过支付宝可以查询）。
3、3年到期还本金月息是3.2厘，适合前几年现房抵押利率高的朋友，之前一般都是5-6.5厘，同样100万，3年下来能省十几万的利息。
4、3-20年期等额本息还款月息是3.8厘（年化4.55%），只要住房按揭利率是基准上浮10以上，都可以申请。
（两点注意事项：一是新房要有房本，二是最长借款期限是20年，对比按揭的30年，还款压力会大一些。）
5、不管是3.2厘还是3.8厘，都需要营业执照。
按揭房转成经营贷源于某银行刚发布的房产抵押经营贷款政策：“一年期月利息为3厘（营业执照最低期限半年）、三年期月利息3厘2，可三年还一次本金、20年等额本息3厘8”。
按揭房产转“经营贷”所需资料
满足上述条件的按揭房可办理转为“经营贷”。
办理流程如下：按揭房办理经营贷，是通过提前还贷的方式，结清原有房贷，后去房管局办理房产解押，办理过程当中以个人名义注册公司，公司注册成功后以房产作为抵押物在进行银行贷款（即“经营贷”），最长贷款年限20年，利率最低为4.55%，办理成功后，即为“转换贷款”办理成功。
房产解押办理流程
1、提前还贷
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
办理流程：根据与各银行签订的贷款合同不同，准备好银行要求的相关资料通过提前向银行申请的方式，银行通过提前还贷的申请后，在约定的某一月，将剩余应还本金存入银行，银行扣款后，在规定的工作日内出具贷款结清证明，提前还款成功。
2、房产解押
解押是指通过偿还贷款等形式，对抵押物品解除抵押的行为，房产解押则是指，偿还贷款后，区房管局对房产解除抵押的过程。
房产解押办理流程：抵押、解押登记可选择微信预约，或现场预约。
2.1、微信预约
搜索“地方市不动产登记中心”→“市本级”→点“微服务”→点击页面右上位置处“登记预约”→点“确定”→根据页面登记提示填写完善申请人身份信息→再次点“登记预约”→点击“同意”→根据个人需求选择办理网点→选择登记业务类别（如办理“解押”即抵押注销登记：先点击“抵押登记”、再点“抵押权注销登记”）→阅读“收取材料清单”、点击“我已阅读并备齐以上文件及资料”前的圆圈→点击“我要预约”→选择预约日期及时段→核对基本信息、无误后点击“确认预约”→点击“是”（预约成功）
2.2、现场预约
可直接咨不动产中心咨询台、抵押业务窗口（或综合业务窗口）领取材料清单，进行登记预约。
2.3、现场办理
按照预约具体时间，带齐申请资料（清单附后）、提前20分钟到咨询台刷取纸质预约号票（抵押业务窗口、综合业务窗口、或大宗业务窗口），而后等待叫号办理业务即可。房产解押所需资料：
①不动产登记申请审批表（原件，不动产中心领取或官网下载）
②申请人有效身份证明（对比原件，收复印件）：自然人提交居民身份证
③委托办理的，提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（对比原件，收复印件）
④抵押权消灭的材料（原件）
⑤其他不同情形需提交的不同材料：
抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交房屋所有权证或不动产权证书（对比原件，收复印件）和他项权证或不动产登记证明（原件）
抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书（原件）
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