一、房产抵押贷款在什么情况下需要营业执照？
在开讲之前必须告诉大家的是：并不是所有的房产抵押都需要营业执照！
目前市面上的房产抵押贷款按资金用途进行分类，一种是消费型抵押贷款，另一种就是经营抵押贷款。在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，来决定办理房产抵押贷款是否需要营业执照。
下列两种情况不需要营业执照也可以办理房产抵押贷款：
1、个人资金需求在100万以下，通常不需要营业执照；
2、借款人贷款用途是用在日常消费的情况下，不需要营业执照！
根据以上情况反推，我们也可以知道哪些情况办理房产抵押需要营业执照：
1、个人房产抵押贷款资金需求在100万以上，需要有营业执照，并满足注册时间上的要求；
2、借款人申请的房产抵押贷款用途是用在企业经营上，需要有营业执照，并满足注册时间上的要求。
二、房产抵押贷款为什么需要营业执照？
1、房产抵押需要营业执照是为了管控资金用途
抵押贷款一般贷款金额都比较大，而一般的信用消费贷款额度更高只有50万，那么动辄上百万的房产抵押贷款有大概率不是用于日常消费（上百万的消费一般会用在买房、买豪车上，但这些消费往往可以直接办理按揭贷款）。
房产抵押需要营业执照的目的其实为了避免买房炒房、投资股票、币市等投机行为。
2、房产抵押需要营业执照是为了控制非理性消费
个人抵押贷款因为数额一般较大，假设抵押贷款金额超过100万却只用于日常消费，容易导致盲目的过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。
故而房产抵押需要营业执照是为了避免个人盲目过度消费而导致整个社会管理失控。
